​주택 임대차

부동산 전문인을 인테넷 조회, 리뷰서치, 경험조회, 인터뷰 혹은 지인 소개 등을 통해서 선정하고 현 상황을 설명하고 도움이 받을수 있으면 좋습니다.

 

임차인으로 도움이 필요할때 부동산 전문인의 수수료는 임대인이 지불함으로 따로 수수료에 대한 부담없이 도움을 받으실수 있습니다 

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미국은 구글로 많은 서치가 가능하니 시간을 조금 투자하시면 집을 구한 후에도 좋은 관계를 가시면서 더 많은 도움을 받으실수 있을겁니다

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​임대인일 경우에는 부동산전문인에게 마켓을 상황과 주변시세에 대한 레포트를 받아 보시는게 아주 중요합니다

임차인으로 주택 선정시 일반적으로 가장 중요한것은 자신이 원하는것 중 무엇인 더 우선순위에 있나를 정확하게 파악하는 것입니다. 

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일을 하다보면 10가지 중요한부분이 있다면 10가지 중요한 부분을 모두 충족시키는 집을 찾으시는 분이 계신데 (있다면 저도 그것 찾아드릴텐데요),  현실적으로 불가능한거든요.

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그래서 우선순위를 잘 결정하셔야 후회없는 선택을 하실수 있습니다. 찾으실때 지역이 너무 넓어지면 경쟁이 있을 경우는 한발 늦을수 있구요. 보시는 지역이 좁으시면 새로 나오는 집들도 누구보다 빨리 보실수 있으실겁니다 

임차인 선정은 위에 말씀드린대로 부동산 전문인이 리스팅을 한후에 임차인의 어플리케이션을 받고 크레딧과 백그라운드체크후 레포트와 임차인의 월급명세서 혹은 택스보고 인컴을 확인 선정하게 됩니다. 리스팅하기전에 애니멀에대한 조건이나 월 애니멀 렌트나 디파짓 그리고 원하시는 크레딧 스코어의 정도를 잘 이야기하고 거기에 맞추어 선정하게 됩니다. 

 

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미국에서 렌트는 1 년에서 2 년이 보통이구요. 2 년을 하게 될경우 마켓 상황에 따라서  2 년째의 렌트비를 올려 받기도 하고 렌트비를 조금 내려 주시도 하니 입부분은 부동산 전문인과 상담을 하고 결정을 하시면 될듯 합니다 

주택이 결정되거나 임차인이 선정된후에는 유틸리티 정보를 교환하고 일반적으로 전기, 개스, 물, 인터넷을 연결하고 이사를 들어오는 날에 맞추어 집에서 키를 받고 필요한 정보를 받으시면 되는데요.

 

유틸리티를 제공하는 회사가 동네마다 다르기 때문에 정보를 받으시는게 중요하구요. 일반적으로 24 시간에서 48 시간이 소요되는 그전에 연락하셔서 연결을 하시면 됩니다. 

 

미국에는 특별히 한국처럼 입주 청소라고 하는 개념이 없기 떄문에 전 세입자가 나가면서 청소를 하고 나가는게 일반적입니다.

미국에는 집집마다 메일박스가 있는데요. 꼭 아셔야 하는 부분이 이 메일박스는 집주인이 소유주가 아니라 우체국이 주인이라는 사실입니다.

 

 

그래서 입주시 키를 받으실때 만약에 메일 박스 키가 없다면 (전세입자가 가지고 갈 경우가 있습니다), 우체국을 찾아가야 하는 경우가 생길수 있구요.

 

 

우체국에 갈때는 렌트 계약서와 신분증을 가지고 가셔야 합니다. 키를 받는데 시간이 오래 걸릴수도 있으니 참고하세요.  

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계약이 싸인이되고 체결이 되면 시큐러티 디파짓은 바로 보내주는게 관행입니다. 요즘은 전자로 돈을 보내기 때문에 바로 입금이 되지만 그렇지 않을 경우에는 은행을 가서 캐쉬어즈첵 -수표 나 머니오더를 준비하셔야 하구요. 개인 첵크는 쓸수가 없습니다 

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첫달치 렌트비는 키를 받기전에 보내주고, 첫달이 언제 시작하냐에 따라서 첫달치는 일할 계산 되어 질수 있으니 이부분도 알고 계시면 좋습니다.

 

세입자 보험은 거의 모든 주인이 원하는 항목입니다. 책임보험에 대한 부분을 원하는 거구요. 10만기본이지만 50만까지 요구하시는 분도 보았습니다. ​