주택매매

집 구매나 매매에 생각이 조금이라도 있으시면 저는 강력하게 부동산 전문가랑 미팅을 하라고 조언해드리고 싶습니다.

 

제가 미국에 처음왔을때 사람들이 이런이야기를 했습니다. 미국에서 꼭 알아야 하는 사람 세명이 자동차 메카닉, 변호사, 부동산 전문가라는 이야기가 있었습니다. 다른 두분은 만나시려면 돈을 주어야 하고, 

부동산 전문가는 만나시면 커피나 식사를 사주고 아마 많은 이야기를 해주실거니 인터넷 구글 서치를 통해 경험과 리뷰를 확인하시고 인터뷰하시고 만나서 컨설팅을 받으시면 좋을듯 합니다.

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​대출전문가 선정

부동산은 경제적으로 어떻게 진행을 할것인가도 아주 중요한 부분인데요. 계획을 잡으시고 PREQUAL LETTER  를 준비하셔야 합니다

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​집을 구매하시는 게 처음이라면 정말로 많은 질문이 있을거라 생각이 듭니다. 작은 돈이 아니라 인생에서 젤 큰돈으로 자산을 구입한다는게 신나지만 떨리는 일이긴한데요. 첫집은 드림홈이 아닙니다. 처음 부터 모든게 완벽할수 없으니 첫집은 다음 드림홈을 가기위한 디딤돌 정도로 생각하시면 좋을듯 합니다.

 

부동산은 꼭 하나만 가지고 있어야 하는게 아니니 두번째도 벌써 생각하시고 준비하시면 좋을듯 합니다.  주택선정은 렌트임차랑 비슷합니다. 지역, 위치, 학군, 동네 분위기, 1 층, 2층,

플로어프랜이구요.

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구매의 다른 점은 지금 사는 가격과 파는 가격에 대해서 한번 꼭 생각을 해 보셔야 합니다.  동네가 정해지면 COMP 레포트를 꼭 보셔야 합니다

집이 정해지시면 Comp 레포트와 부동산 전문가의 의견을 종합하여 오퍼를 내시구요. 계약을 진행하시면 됩니다. 

계약서에서 젤 중요한 부분은 분명이 가격이지만 가격못지 않게 중요한 부분이 옵션 기간입니다. 

​옵션 기간은 5 에서 7일 정도가 일반적인데, 집을 인스펙터를 고용하셔서 어떤 문제가 있는지를 확인하고 수리를 요청 할수 있는 시간입니다. 이 옵션 기간 동안은 저희가 어떤이유에서든 계약을 파기할수 있는 바이어가 가질수 있는

최고의 시간입니다.

​옵션 기간은 옵션 머니를 내면서 저희가 받을수 있는 시간이라 계약이 체결되면 옵션 머니 (300불정도)와 계약금인 어니스트 머니 (1%)를 토탈한 금액을 타이틀 회사에 내게 되어 있습니다.

3 Business day 안에 주어야 하구요.

통상적으로는 바로 다음날 보내줍니다

주택 리스팅은 마켓의 상황을 잘 아는게 아주 중요합니다. 시기도 그만큼 더 중요하게 되는 거죠. 

주로 COMP 레포트를 달라고 하는 데 레포트만 보신다면 현재의 상황을 알기에는 정보가 좀 부족하기 때문에 현재 마켓에서 액티브하게 일하고 계시는 전문가가 필요합니다. 다른 서류는 NET SHEET 을 받으셔야 하는데요. NET SHEET 은 집을 파셨을때 셀러가 캐쉬를 얼마를 받을수 있냐를 보여주는 서류입니다. 물로 정확한 금액은 아니지만 엇 비슷한 Proceed 금액을 보실수 있습니다. T-47 과 셀러즈 디스클로저도 꼭 준비하셔야 합니다

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​마켓이 안좋을 떄는 꼭 파시는것만 고집하시는것 보다는 렌트를 준다는 옵션도 생각해 보시구요. 파시는 것과 렌트를 함께 진행하는 것도 옵션입니다

텍사스에는  타이틀 회사라고 하는 바이어와 셀러측이 아닌 온전히 3rd party 로 일을 하는 회사가 있는데요. 쉽게는 다른 스테이트에 있는 변호사라고 생각하시면 되는데요. 

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타이틀 회사는 HOA 서류를 신청하고 RESALE 증서를 받게 되구요.집 문서의 히스토리에대한 서치를 해서 이 집을 지금주인 그리고 모든 전주인들이 집을 사고 파는 걸 조회 하고 문제가 없음을 확인하고 문서 즉 타이틀에 대한 보험을 들어 주게 됩니다. 

타이틀 회사가 서치가 끝나면 타이틀 커밋먼트 서류를 보내주는데요. 보험을 들어주는데 문제가 없다는 서류입니다.

 

그외 에스크로 계정에 모든돈을 넣어놓고 모든서류에 싸인이 끝나면 돈을 셀러에게 보내주게 됩니다  

클로징을 할떄는 몰기지 회시가 일을 마무리해야 하는데요. 타이틀회사랑 같이일을 하지만 클로징 3 일전에 CD - CLOSING DISCLOSURE 라고 하는 서류를 받으시고 CASH TO CLOSE -바이어가 클로징에 들고 가야하는 캐쉬와 셀러의 PROCEED-셀러가 집을 팔고 받는 캐쉬 를 확인 하시면 됩니다.

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모든 비용과 미리 내었던 돈이 계산되어 지고 나오는 서류이니 젤 중요한 서류라고 생각이 됩니다. 

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클로징 서류가 나오면 클로징 하기전에파이널 워크 스케쥴하시고 유틸리티 연결을 꼭 하시기 바랍니다. 2 틀 걸리니 시간이 늦으면 안되구요. 셀러는 바이어가 파이널 워크를 마치기전까지는 유틸리티를 끊으시면 안됩니다

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